租赁合同的签订方式 签订房屋租赁合同时要注意什么问题

作者:匿名      投稿日期:2019-01-29

签订租赁合同有哪些注意事项

  根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁Bu仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向Fang产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方Ying在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。  1、Fang屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信Yong原则。由出租人和承租人在协商一致的情况Xia签订合同。  我国《合同法》规定,当事Ren订立合同,应当具有相应的民事权利能力和Min事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、Kou头形式和其他形式。法律、行政法规规定采Yong书面形式的,应当采用书面形式。当事人约Ding采用书面形式的,应当采用书面形式。依法Cheng立的合同,对当事人具有法律约束力。当事Ren应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变Geng或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项:1、Shuang方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋De权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分Quan。  在合同中应写明出租人和承租人的姓Ming及住址等个人情况。实践中,有的出租人对Fang屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人Ru住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓De出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意Zhe个问题。  2、住房具体情况住房的具体Wei置  写明住房的确切位置,如位于某路某Hao某室;住房面积;住房装修情况,简要说明Zhu房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫Sheng间的装修情况;配备设施和设备等;住房的Chan权及产权人,写明这套住房为何种产权,产Quan人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到Chan权人的委托出租住房。  3、住房用途  Zhu房是用于承租人自住、承租人一家居住、还Shi允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是Jin能用于居住,还是同时可以有其他用途,如Ban公等。  4、租赁期限  合同中约定一Ge期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,Chu租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一Zhu房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人Jiang住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁Zhe套住房,则要提前通知出租人。经协商,出Zu人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如Cheng租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,Chu租人应酌情延长租赁期限。  5、房租及Zhi付方式住房租金  由出租人和承租人协商Que定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房Zu。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、An季付。如果一次付清较长期限的房租,可以He出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从Cheng租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季Fu款造成的经济负担相对较小。  6、住房Xiu缮责任出租人  住房修缮责任出租人是住Fang的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房Shi出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及Qi内部设施进行认真检查,保证自己今后能够Zheng常使用。  7、住房状况变更承租人应该Ai护住房和各种设施  不能擅自拆、改、扩Jian或增加。在确实需要对住房进行变动时,要Zheng得出租人的同意,并签订书面协议。  8、Zhuan租的约定有的承租人租房的目的并不是自住  Xiang通过转租取得租金收入,由于这种转租行为Ying响到出租人的利益,所以双方应该在合同中Dui转租加以规定。如果允许转租,双方可以协Shang确定一个分享转租收入的比例;如果不允许Zhuan租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止Zu赁合同。  9、租赁合同的变更和终止  Ru果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要Gai变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金Deng,双方可以通过协商对合同进行变更。  10、Wei约责任  在签订合同时,双方就要想到可Neng产生的违反合同的行为,并在合同中规定相Ying的惩罚办法。

如何签订房屋租赁合同合同中应包括哪些

  您好:  1.双方当事人的情况:应写明Chu租人和承租人的姓名及住址等个人情况。  2.Zhu房具体情况:住房的具体位置,写明住房的Que切位置,如位于某路某号某室;住房面积;Zhu房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、Di板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配Bei设施和设备,简要列举住房内出租人为承租Ren准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间She备等;住房的产权及产权人,写明这套住房Wei何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的Guan系及是否得到产权人的委托出租住房。  3.Zhu房用途:是用于承租人自住、承租人一家居Zhu、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;Zhu房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用Tu,如办公等。  4.租赁期限:由于承租Ren不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时Jian内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比Jiao稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期Xian。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租Ren不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房Er租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住Fang退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套Zhu房,则要提前通知出租人。经协商,出租人Tong意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租Ren要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租Ren应酌情延长租赁期限。  5.房租及支付Fang式:住房租金由出租人和承租人协商确定,Zai租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租Jin的付款方式大致有按年付、按半年付、按季Fu。如果一次付清较长期限的房租,可以和出Zu人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租Ren的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款Zao成的经济负担相对较小。  6.住房修缮Ze任:出租人是住房的产权人或产权人的委托Ren,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在Zu赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,Bao证自己今后能够正常使用。如果在正常使用Guo程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出Zu人请物业管理公司予以维修。但如果是因为Cheng租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责Wei修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,Cheng租人可与其共同出资维修,承租人负担的维Xiu费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿Huan。  7.住房状况变更:承租人应该爱护Zhu房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增Jia。在确实需要对住房进行变动时,要征得出Zu人的同意,并签订书面协议。  8.转租De约定:转租行为会影响出租人的权益,一般Bu允许。如果允许转租,双方应商定分享转租Shou入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自Zhuan租,出租人则有权终止租赁合同。  9.Wei约责任:在签订合同时,双方就要想到可能Chan生的违反合同的行为,并在合同中规定相应De惩罚办法。  10.租赁合同的变更和终Zhi:如果在租赁过程中出租人和承租人认为有Bi要改变合同的上述各项条款,双方可以协商Bian更。如果承租人由于工作等的变动需要与他Ren互换住房,应该事先征得出租人同意,换房Hou,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签Ding新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和Cheng租人中有一方要提前解除合同,则要提前通Zhi对方,并按照合同约定或协商给予对方一定De补偿。合同到期,那么该合同自然终止。  Jian单来说:  1. 出租人和承租人姓名或Ming称及住所。法律对出租人的要求是其必须是Fang地产的合法产权人;承租人须持有本人身份Zheng,外地人还必须持公安部门发的暂住证。  2. Zai合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、Fan围、装修及设施状况。签订合同时必须说明Fang产交付使用时的基本状况,如水、电、煤气、Dian话等使用情况,以免交费时产生纠纷。  3. Zu赁用途。即承租人租房屋的目的。租赁用途Yi旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其Bu得用房屋从事非法活动。同时,明确了房屋De使用用途后,只https://www..org/question/323b479332104020999.html要承租人依约用房,则正常Fan围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。  4. Zu赁期限。明确租赁期限的法律意义再于:  (1)Qi限届满,承租人有义务的规定,务将原房屋Tui还出租人;  (2)如果出租人提前收回Zhu宅的,应当有“必须收回”的理由,并且征De承租人的同意,赔偿承租人的损失,做好承Zu人住宅安置工作;  (3)因买卖、赠与Huo继承而发生房屋所有权转移的,如原租赁合Tong未到期,则原合同对承租人与新房主继续有Xiao;  (4)承租人为一人时,如其在租期Nei死亡,共同居住人可以要求合同继续履行,Ban理名手续。  5. 租金、即租赁价格。Jiao付方式,即租金是按月、按季还是按年支付,Jiao付的具体日期也应在合同中明确。  6. Xiu缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务,修Shan的范围包括:房屋自身及其附属设施, 以Ji其他属于出租人修缮范围的设备。  7. Bian更与解除合同的条件。有下列情形之一的,Fang屋租赁合同:  (1)符合法律规定或者He同约定可以变更或解除合同条款的;  (2)Yin不可以抗力致使合同不能继续履行;  (3)Dang事人协商一致的。  除此之外,还要签订Zhuan租和违约责任的规定

签订房屋租赁合同时要注意什么问题

  签订房屋租赁合同时要注意什么问题?  1、Shuang方当事人的情况:首先需要出租人提供所出Zu房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出Zu人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及Fang屋的具体位置,写明住房的确切位置,如位Yu某路某号某室。出租人与产权人的关系及是Fou得到产权人的委托出租住房。  2、所出Zu房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情Kuang、简要列举住房内装修情况以及出租人为承Zu人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生Jian设备等。  3、住房用途:主要说明以下Liang点:住房是用于承租人自住、承租人一家居Zhu、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;Zhu房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用Tu,如办公等。  4、租赁期限:租赁合同Zhong应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前Ru需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以Ji续租时的付款方式等。  5、房租及支付Fang式:住房租金由出租人和承租人协商确定,Zai租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租Jin的付款方式大致有按年付、按半年付、按季Fu。  6、住房修缮责任:房屋修缮是出租Ren的责任。如果在正常使用过程中住房或设施Sun坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公Si予以维修。但如果是因为承租人使用不当而Zao成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租Ren无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同Chu资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应Jiao的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状Kuang变更的约定:承租人应该爱护住房和各种设Shi,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需Yao对住房进行变动时,要征得出租人的同意,Bing签订书面协议。  8、是否可以转租应当Zai租赁合同中明确约定。  9、违约责任的Yue定:对于可能产生的违反合同的行为,应在He同中约定相应的惩罚办法。例如,如果承租Ren不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,Rang其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,Cheng租人可以与其协商降低房租等。  10、Zu赁合同的变更和终止:如果在租赁过程中出Zu人和承租人认为有必要改变合同的上述各项Tiao款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协Shang对合同进行变更。

签订房屋租赁合同需要注意什么,怎么签订?

  1、双方当事人的情况在合同中应写明出租Ren和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住Fang具体情况住房的具体位置写明住房的确切位Zhi,如位于某路某号某室;住房面积;住房装Xiu情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、Tian花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施He设备等;住房的产权及产权人,写明这套住Fang为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人De关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、Zhu房用途住房是用于承租人自住、承租人一家Ju住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;Zhu房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用Tu,如办公等。4、租赁期限合同中约定一个Qi限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出Zu人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住Fang而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将Zhu房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这Tao住房,则要提前通知出租人。经协商,出租Ren同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承Zu人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出Zu人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方Shi住房租金由出租人和承租人协商确定,在租Lin期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的Fu款方式大致有按年付、按半年付、按季付。Ru果一次付清较长期限的房租,可以和出租人Tao价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的Jing济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成De经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租Ren住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权Ren的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。Cheng租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认Zhen检查,保证自己今后能够正常使用。7、住Fang状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不Neng擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住Fang进行变动时,要征得出租人的同意,并签订Shu面协议。8、转租的约定有的承租人租房的Mu的并不是自住想通过转租取得租金收入,由Yu这种转租行为影响到出租人的利益,所以双Fang应该在合同中对转租加以规定。如果允许转Zu,双方可以协商确定一个分享转租收入的比Li;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出Zu人则有权终止租赁合同。9、租赁合同的变Geng和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认Wei有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期Xian、租金等,双方可以通过协商对合同进行变Geng。10、违约责任在签订合同时,双方就要Xiang到可能产生的违反合同的行为,并在合同中Gui定相应的惩罚办法。租赁合同应具备以下主Yao条款:1、租赁合同双方当事人的名称或者Xing名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用Tu。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的Zhi付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解Jue方式。4、其他约定事项。购房有风险,签Yue有文章。总结在众多购房业主的经验教训,Gou房中最大的风险,就出现在房屋买卖合同的Qian订环节上。信息不对等是难以保证合同条款De公证;所以签订合同时一定要谨慎,防止出Xian规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。

签订房屋租赁合同?该注意什么细节?

  最主要的是租金与租赁期限,同时将违约责Ren说清楚。下面是北京市房屋租赁合同的官方Mo版,我认为涵盖内容比较齐全,可供你参考。    Bei京市房屋租赁合同  (自行成交版)    Chu租人(甲方): Zheng件类型及编号:  Cheng租人(乙方): Zheng件类型及编号:    Yi据《中华人民共和国合同法》及有关法律、Fa规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,Jiu房屋租赁的有关事宜达成协议如下:  第Yi条 房屋基本情况  (一)房屋坐落于Bei京市 区(县) Jie道办事处(乡镇)  ,Jian筑面积 平方米。  (Er)房屋权属状况:甲方持有 (□房屋所You权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买Mai合同/ □其他房屋来源证明文件),房屋Suo有权证书编号: Huo房屋来源证明名称:  ,Fang屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓Ming或名称: ,Fang屋(□是 / □否) 已设定了抵押。  Di二条 房屋租赁情况及登记备案  (一)Zu赁用途: ;Ru租赁用途为居住的,居住人数为: ,Zui多不超过 人。  (二)Ru租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本He同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京Ren员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。Dui多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲Fang,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报Song服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自He同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在Di的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记Bian更、注销手续。在本合同有效期内,居住人Yuan发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内Gao知服务站,办理变更登记手续。  居住人Yuan中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,Du促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;Ju住人员中有境外人员的,(□甲方 /□乙Fang)应自订立本合同之时起24小时内到当地Gong安派出所办理住宿登记手续。  租赁用途Wei非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日Qi30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部Men办理房屋租赁合同备案手续。  第三条 Zu赁期限  (一)房屋租赁期自 Nian 月 日至 Nian 月 日,共计 Nian  个月。甲方应于 Nian 月 日前将房屋按约定Tiao件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件Yi)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙Ji Hou视为交付完成。  (二)租赁期满或合同Jie除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状Fan还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方Ying对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等Qing况进行验收,结清各自应当承担的费用。  Yi方继续承租的,应提前 日向甲方提Chu(□书面 / □口头)续租要求,协商一Zhi后双方重新签订房屋租赁合同。  第四条 Zu金及押金  (一)租金标准及支付方式: Yuan/(□月/ □季/ □半年/ □年),Zu金总计:人民币 ......Yu下全文>>

签订房屋租赁合同需要哪些条件

  一、签订房屋租赁合同要注意:  1、合Tong中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个Ren情况。  2、房屋租赁合同中应写明住房Ju体情况  如住房的具体位置;住房面积;Zhu房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、Di板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配Bei设施和设备,简要列举住房内出租人为承租Ren准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间She备等;住房的产权及产权人,写明这套住房Wei何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的Guan系及是否得到产权人的委托出租住房。  3、He同要写明住房用途  住房是用于承租人自Zhu、承租人一家居住、还是允许承租人或其家Ting与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是Tong时可以有其他用途,如办公等。  4、合Tong中要约定好租赁期限  由于承租人不希望Pin繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要Xun找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的Shi间,所以需要在合同中约定一个期限。在这Ge期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收Hui住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别De住房。期限到了之后,承租人将住房退还给Chu租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则Yao提前通知出租人。经协商,出租人同意后,Cheng租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,Dan是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延Chang租赁期限。  5、房租及支付方式  住Fang租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期Xian内,出租人不得、房租及支付方式住房租金You出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,Shan自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方Shi大致有按年付、按半年付、按季付。如果一Ci付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还Jia,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承Shou能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济Fu担相对较小。  6、住房修缮责任的承担  Chu租人是住房的产权人或产权人的委托人,所Yi修缮住房是出租人的、住房修缮责任出租人Shi住房的产权人或产权人的委托人,责任。责Ren。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进Xing认真检查,保证自己今后能够正常使用。如Guo在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人Ying及时通知出租人请物业管理公司予以维修。Dan如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,You承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房Jin行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承Zu人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由Chu租人分期偿还。  7、住房状况变更  Cheng租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、Gai、扩建或增加。在、住房状况变更承租人应Gai爱护住房和各种设施,不能擅自拆、扩建或Zeng加。确实需要对住房进行变动时,要征得出Zu人的同意,并签订书面协议。  8、转租De约定  有的承租人租房的目的并不是自住,Er是想通过转租取得租金收入。由、转租的约Ding有的承租人租房的目的并不是自住,而是想Tong过转租取得租金收入。于这种转租行为影响Dao出租人的利益,所以双方应该在合同中对转Zu加以规定。如果允许转租,双方可以协商确Ding一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,Er承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合Tong。  9、违约责任  在签订合同时,双Fang就要想到可能产生的违反合同的行为,并在He同中规、违约责任在签订合同时,双方就要Xiang到可能产生的违反合同的行为,定相应的惩Fa办法。定相应的惩罚办法。例如,如果承租Ren不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,Rang其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,Cheng租人可以与其协商降低房租等。  10、Zu赁合同的变更和终止  如果在租赁过程中Chu租人和承租人认为有必要改变合同的、上述Ge项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通Guo协商对合同进行变更。如果因为工作等的变Dong需要与他人互换住房,应该事先征得出租人Tong意,换房后,原租赁合同终https://www..org/question/c9bb389829104001791.html止,出租人和新De承租人签订新的租赁合......余下全Wen>>

签订租房合同需要注意什么

  签订租房合同应注意下列事项:  1、双Fang当事人的情况  合同中应写明出租人He承租人的姓名及住址等个人情况。  2、Zhu房具体情况住房的具体位置,写明住房的确Qie位置,如位于某路某号某室;住房面积;住Fang装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地Ban、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备She施和设备,简要列举住房内出租人为承租人Zhun备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设Bei等;住房的产权及产权人,写明这套住房为He种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关Xi及是否得到产权人的委托出租住房。  3、Zhu房用途主要说明以下两点:住房是用于承租Ren自住、承租人一家居住、还是允许承租人或Qi家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,Huan是同时可以有其他用途,如办公等。  4、Zu赁期限  由于承租人不希望频繁搬家,Er出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房Ke,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以Xu要在合同中约定一个期限。在这个期限内,Ru果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承Zu人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期Xian到了之后,承租人将住房退还给出租人。如Guo承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知Chu租人。经协商,出租人同意后,承租人可继Xu租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有Zhao到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期Xian。  5、房租及支付方式住房租金由出租Ren和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人Bu得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按Nian付、按半年付、按季付。如果一次付清较长Qi限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给Yu一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度Kao虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较Xiao。  6、住房修缮责任出租人是住房的产Quan人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租Ren的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部She施进行认真检查,保证自己今后能够正常使Yong。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,Cheng租人应及时通知出租人请物业管理公司予以Wei修。但如果是因为承租人使用不当而造成损Huai的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力Dui住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维Xiu,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租Jin或由出租人分期偿还。  7、住房状况变Geng承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自Chai、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行Bian动时,要征得出租人的同意,并签订书面协Yi。  8、转租的约定有的承租人租房的目De并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。You于这种转租行为影响到出租人的利益,所以Shuang方应该在合同中对转租加以规定。如果允许Zhuan租,双方可以协商确定一个分享转租收入的Bi例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,Chu租人则有权终止租赁合同。  9、违约责Ren在签订合同时,双方就要想到可能产生的违Fan合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办Fa。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租Ren可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人Wei按约定配备家具等,承租人可以与其协商降Di房租等。  10、租赁合同的变更和终止Ru果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要Gai变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金Deng,双方可以通过协商对合同进行变更。如果Cheng租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,Ying该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合Tong终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合Tong。如果合同未到期时出租人和承租人中有一Fang要提前解除合同,则要提前通知对方,并按Zhao合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果He同到期,那么该合同自然终止。

签订房屋租赁长期合同递增方法

  出租方没有合同范本吗,还需要你承租方来Ni定合同?举例:把20年分成四期,5年一Di增,每年递增10万。第一期5年,每年租Jin35万,资金合计175万,第二期5年,Mei年租金45万,租金合计225万,第三期5Nian,每年租金55万,租金合计275万,第Si期5年,租金每年65万,租金合计325Wan,20年租金一共1000万。至于租金怎Me付,押金多少,你们双方自行协商吧。

个人和公司签订房屋租赁合同需要注意什么

  签订房屋租赁合同需要注意以下几点:  Di一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权Li以及出租人的营业执照复印件,法定代表人De身份证明,如果委托他人签订合同的需要有Fa定代表人的授权委托书。  第二,房屋的Fang产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性  Di三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方Shi;  第四、是否允许转租;  第五,如Guo装修,在合同解除后,专修的费用如何补偿;  Di六、房屋到期后的优先承租权;  第七、Wei约责任

同商场签订的联营合同和租赁合同的根本区别是什么?

  最本质的区别在于联营原则上需要共担风险,Ru无利润,就不存在需要向对方缴纳搐定利润De问题,而租赁则不存在说共担风险的情形,Wu论盈亏,都需要支付租金的。

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